부의 본능_우석

2020.12.04.~2020.12.07.

 

부의 인문학 저자이자 부동산카페에서 유명인이 된 우석(브라운스톤)의 책이다.

 

이 책은 2018년 8월 나온 책이지만 지금에서야 알게 되서 읽었다.

그 당시 봤으면 훨씬 좋았을 법한 내용들이 많았다.

물론 그때는 부동산은 먼 이야기라고 생각했고 당장 부동산에 대해 관심이 없었기에 이런 후회가 무의미하다.

지금부터 잘하자.

 

부의 인문학을 읽었기에 유사한 내용도 많았다.

부의 인문학은 철학자들이나 경제학자들의 말을 바탕으로 써내려갔다면, 이 책은 인간의 감정과 본능에 대해 쓰며 왜 투자에 어려움을 겪고 실패하는지에 대해 적었다.

 

(기록해둘 만한 내용)

- 9가지 부의 본능

1. 무리짓는 본능 오류

 

2. 영토 본능 오류

- 주거와 투자를 분리해라.

- 신혼 첫집이 매우 중요하다. 사람들은 주거지를 옮기는 걸 꺼려하기 때문.

- 집 수익률의 재료 요소

(1) 재건축

(2) 교통(전철역 개통)

(3) 쇼핑몰 입주

(4) 대기업, 공공기관 이전

 

- 집 선택시 고려요소(집값 결정 요인)

(1) 교육환경, 학군(제일 중요) - 술집&유흥가 멀리 있는 곳

(2) 잠 자기 좋은 곳 - 조용하고 쾌적, 공기 좋은 곳

(2-1) 직주근접(오다가다 지치고 잠잘 시간이 줄어듦) - 서울의 중심은 시청이 아님. 테헤란로 기준으로 멀수록 나쁘다

(3) 밥 먹고 살기 좋은 곳 - 마트, 쇼핑시설 근처

 

* 평수보다 지역이 중요함

 

*글로벌 경제가 곧 한국 경제임.

- 외국인이 우리나라 주식 약 40퍼센트 소유중.

- 미국주가 올라야 글로벌펀드에 자금이 유입돼서 한국주식 사게 됨.

- 미국 뮤추얼펀드 자금 유출입 동향을 국내주식투자자가 알아야 함.

 

- 부동산도 해외 영향 받아서 움직임

- www.realestateabc.com , www.thisismoney.com 미국 영국 부동산 움직임 관찰 

- 야후 파이낸스에서 국제 금리 주시

- 한국 경제는 대외 의존도 80퍼센트에 육박하고 해외 에너지 의존도 95퍼센트, 석유 수입 6위 국가.

- 해외 영향력 매우 크므로 국내만 관찰해서는 절대 안됨.

 

Real Estate ABC - Information on Buying and Selling A Home

 

 

3. 쾌락 본능 오류

ex.마시멜로 이야기

 

4. 근시안 본능 오류

- 빚내서 투자가 허용되는 경우는 집 뿐임. 부동산 대출의 경우도 월 원리금 상환액이 매월 수입의 1/3 이내가 안전.

- 장기 투자 주식 고르는 법: ex. 롯데칠성, 삼성화재, 농심, 아모레퍼시픽, 남양유업

공통점: (1) 유상증자 없음. 고로 주당순이익 계속 증가. (2) 시장점유율 1위로 독점적 지위확보하여 이익창출능력과 연결.

 

5. 손실공포 본능 오류

- 우리나라 경제성장은 항상 성장정책(인플레이션 정책)을 폈으므로 빚내서 집사야 함.

- 물가를 희생시켜서라도 일자리를 만들고 수출을 늘리는 정책. 즉, 돈을 많이 찍는 정책. 돈 많이 풀면 경제성장률도 높아지고 실업률도 줄어들고 원화가치가 떨어져 수출도 잘됨.

- 우리나라는 에너지가 없으므로, 석유를 수입하려면 달러를 벌어와야 하는 구조임. 필연적으로 인플레이션 정책을 펼 수 밖에 없음. 따라서 집값은 토끼처럼 뛰고 원화가치는 계속 하락할 것.

- 사업가는 샐러리맨이 더 위험하다고 생각함. 왜냐하면 한가지 수입(월급)에만 의존하고 한가지 밖에 배울 수 없고, 고용주를 위해서만 일하므로. 

 

6. 과시본능 오류

- 지금 세대는 기본 품위유지비가 너무 많이 든다. SNS 비교 문화로 인해서인지 해외여행, 자동차, 비싼 옷, 최신 핸드폰, 근사한 레스토랑 등.

 

7. 도사 환상 오류

 

8. 마녀 환상 오류

- 부자를 질투하는 건 인간 본능.

- 부자를 칭찬해라.

- 남탓하는 습관 제발 버려라

 

- 부자의 줄에 서라

 * 1등주, 대장아파트, 지방보다 서울(특히 강남), 독점기업, 권리금 높은 상가 위주 투자(비싸도 좋은거 산다. 빠질때 늦게 빠지고 오를때 먼저 오른다)

 * 외국인이 사는 주식

 

9. 인식체계 오류

- 돈에 대한 긍정적 믿음 가져라

- 고수는 최악의 상황도 대비. 하수는 로또를 노림.

- 피그말리온 효과. 자기암시. 자신감. 믿음.

 

- 8가지 도구

1. 신경조건화 하기

 

2. 모델 따라하기

- 롤모델 정해서 따라하기. 부자를 만나라

 

3. 유혹 회피하기

- 견물생심. 저항하지 말고 회피해라. 지출 줄이고 싶다면 쇼핑몰을 아예 안 가는 게 방법

 

4. 가계부 쓰기

- 기록 자체만으로 행동을 변화시키는 데 효과가 있다.

- 일단 해봐라 달라진다

 

5. 작은 성공 체험하기

- 1주일에 몇천원이라도 아끼고 이를 칭찬해보자

 

6. 서약서 쓰기

- 구체적 계획과 숫자, 날짜로 표현.

 

7. 진실 파악하기

- 신포도 우화가 아닐까? 경계. ex. 부자는 나쁘다.

 

8. 신에게 기도하기

- 잠재의식 깨우기

 

(향후 전망)

- 4차산업혁명 시대에는 제조업 위주 도시 상승여력 낮음. 서울(강남,서초,송파,강동,용산,마포,성동,영등포구,마곡), 판교 등에 인재 몰릴 것.

 

- 집값 상승 속도는 항상 월급 상승 속도보다 빠르다.

 

- 2014년 이후 택지를 지정하지 않았기에 공급이 부족함. 2020년부터 부동산 상승할 것임.

지금은 3기 신도시가 예정돼있지만, 이게 다 입주할 때까지는 여전히 공급이 부족하다.